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22家公司被約談!美國卻釋放寬松信號,房地產往哪邊走?

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2019年08月09日 02:11 來源:我愛消防網

摘要:這次真的不一樣

撰文|張銀銀

?最近關于樓市的大消息不斷,但各種信號指向似乎又很矛盾。一方面,大洋彼岸,負責履行美國中央銀行職責的美聯儲主席鮑威爾先生,向該國眾議院金融服務委員會發表半年度貨幣政策證詞。鮑維爾主席在發言中暗示了下半年降息的可能性。

在眾議院聽證會上,鮑威爾表達的核心觀點是,由于某些局勢緊張和全球經濟增長放緩,美國經濟正面臨一系列不確定性,美聯儲將密切關注事態發展,并采取適當行動維持經濟擴張。

國內方面,有權威媒體報道,7月3日,銀保監會信托部約談警示了10家注冊地不在北京的信托公司,總要求是控制規模、強化合規。緊接著,北京銀保監局約談了轄內12家信托公司,要求跟銀保監會保持一致。

多位參會的信托高層告訴記者,在監管的總要求下,目前被約談的信托公司的房地產業務主要整改在三方面:控制房地產信托規模增速、禁止“前融”業務、通道業務需備案審批。

此外,房企境內外新增發債也被約束。

今年以來,流動性較為充裕,房企境內外發債出現反彈。據Wind統計,2019年1到4月,房企境內發債規模2757億元,同比增46%;海外發債2150億元人民幣,同比增長18%。7月12日下午,國家發改委正式下文規范房企境外發債,意在控制房企境外債的新增規模。

接近監管人士對記者指出,今年一季度房企發債回暖的跡象說明,不排除房企在借新還舊的同時,仍有著擴張業務的沖動。“房企短期內密集發債,且利率下行,容易釋放出房地產調控放松的錯誤信號”。

美聯儲釋放寬松信號,其實是利好樓市的。降準疊加降息,往往是樓市啟動的標志。起碼過去幾輪都是如此。

但這次似乎又有點不一樣。

有報道透露,約20家左右房企被規范發債。其中,有5家房企已經被明確嚴禁新增發行債券,但還允許“借新還舊”留得續命空間;還有15家房企,則被警示發債風險,要求控制額度。

20家可能是哪些房企?多位市場人士稱,關注的是那些發債積極、拿地積極的房企,如恒大、碧桂園、招商、陽光城、金地、旭輝、融信、龍光、新城控股、禹洲、金科、中南建設等。

國內方面各種信號都在指向樓市并未寬松,反而更加收緊。這也印證了杠桿游戲之前的判斷:波段性調控仍在進行中,無論處在調控的波峰還是波谷,房地產整體“回歸穩定”的趨勢不會變。

至少從最近的各種高層表態來看,樓市調控、穩杠桿、控債務,讓地產對經濟的貢獻回到合理位置,是目前工作的重難點。

很多人熱衷于房產,實際上因為房價是貨幣的影子。在別無選擇(資產荒)的情況下,買房、囤房就會成為財富保值增值的被動選擇。

因為房價總會隨紙幣增長而必然“水漲船高”。事實上,部分房產流動性差,變現能力弱,胡亂持有房產的政策風險也要當心。

對于購房者而言,在波段調控周期下,選擇小開發商的房子時更需要謹慎,因為他們的抗風險能力更低。上一秒的銷售口中的性價比,說不定就成了下一秒買的雷。

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