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起底“舊改王”升龍,插旗今年廣州超六成舊改面積!曾遭村民質疑

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2019年08月10日 03:12 來源:我愛消防網

  一如坊間推測,廣州番禺沙溪村的舊改,由上海升龍集團攜手方圓集團競得。

  7月23日,經過沙溪村民開會表決,升龍+方圓成為番禺沙溪村的改造合作企業。這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

  這一“戰果”,甚至狠甩國內一眾千億房企幾條街。

  番禺沙溪村

  2018年銷售額510億元(據觀點指數),排名在百強房企中前50強之外的升龍集團,憑什么俘獲如此多的廣州村民房東?

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  入穗兩年連奪五村舊改,接近2.26個珠江新城

  一年以前,絕大部分的廣州村民,尚未知曉升龍集團。

  這家總部現在上海的房企,既沒有如廣州本土房企般混個耳熟,亦沒有千億房企或20強房企那般響亮。

  盡管其官網自述已躋身全國50強企業,且排名38名。但根據觀點指數近四年公布的中國企業銷售金額TOP100,升龍除了2016年在百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

  它剛進廣州第一年,2017年,中國地產界出現了17家千億房企,升龍以390億元的銷售額排在51名。近兩年,升龍的排名越跌越后,2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等等房企。

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  2019年1至6月中國房地產企業銷售金額TOP100,源自觀點指數研究院

  不過,這些排名似乎不影響村民的表決。

  2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的第一條村——金洲、沖尾村的改造,被升龍競得。

  彼時,金洲村黨支書周春松透露,該村前期有很多開發商前來咨詢了解過,但最后參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

  在此之后,升龍斬獲舊改大大提速。僅今年來,就已奪得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。在今年已成功招標的舊改項目斬獲最豐,賽過方圓(也為4條,但總建面及投資不如升龍),而其他房企大多只得1條或3條村。

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  當前,升龍所獲的5個舊改項目占地面積高達1398.4平方米,相當于2.26個珠江新城(占地619萬平)那么大。僅今年所獲的4條村就占地1383.25萬平方米,占今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當于2.23個珠江新城的占地。

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  五條村的改造計劃總投資額約556億元。假設在聯合體改造的沙溪村和湯村中,升龍只占50%股份的話,那么升龍至少也得投資374億元。

  力四家,升龍已介入廣州十余村舊改?

  令人意外的是,除了已公開通過投標的5條村外,據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白云馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、夏園村、南灣村;南沙沙螺村等十余個舊改項目在談中。

  眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,至今十年過去,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。當中珠江新城最后一個城中村冼村甚至拉鋸了逾十年。參與其中的房企要么是本土老牌房企,要么就是千億房企中的TOP4,或千億港企。

  相對之下,升龍集團是一家暫未上市的,僅來廣州兩年多的外來房企,且總資產未明。

  作為一家去年方邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎么取得廣州村民信服的?

  整理升龍進廣州的時間表會發現,升龍行動敏捷且有計劃。

  此前升龍離職者談及升龍集團董事局主席林億稱,林億是個工作狂,下了飛機就往會場奔,有時開一天會,還趕飛機去下一城市接著開會。非常拼,抓得很細,任務壓得也很重,幾乎不給下面留什么管理空間。。。。。。

  而事實是,升龍2017年1月在廣州注冊成立,3個多月后將辦公地址喬遷至珠江新城CBD凱華國際中心。自2018年起,在林億帶隊下,頻頻拜訪廣州的銀行等相關部門高層,并一年內與三家銀行簽約,獲取資金支持。

  比如,2018年5月,與廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

  12月6日,與簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

  12月24日,與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,并達成一致。

  除此之外,升龍還是廣東華興銀行的十大之一,持股比例占11.02%。其金融投資平臺亦與諾亞、黑石、平安等大型、投資銀行、信托公司建立合作。

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  這或意味著,即便有人質疑升龍的財力,但光憑甩出掌握四家銀行的貸款渠道,也足以令其信服。

  “河南三舊改造專家”已做20余舊改,部分項目遭維權

  那么升龍,的確是傳言中的“舊改大王”嗎?

  從河南等地的房地產看,確實符合該稱號。

  可以印證為源自升龍的官宣材料顯示,在過去十多年舊改史中,升龍已累計完成舊改面積逾3000萬平方米,更新改造20多條城中村,總投資超1800多億元。

  升龍官網介紹,升龍開發分為海西板塊、中原板塊、長三角板塊、渤海灣板塊以及海外板塊,物業涵蓋超高層寫字樓、都市綜合體、高檔住宅、五星級酒店等,集團海外事業部已在澳洲、北美、歐洲等地設有辦事處

  此前曾在議坊間熱議的是,2016年1月,當年在胡潤富豪榜上以230億財富上榜的林億,斥資2.4億人民幣,給剛從麥考瑞大學(Macquarie University)的兒子買下澳大利亞一棟建于1920年代的悉尼地標性豪宅Villa Igiea,該成交額是當年悉尼歷史單套房屋的第二高成交價

  在胡潤研究院2019年3月中旬發布的《2019胡潤全球房地產富豪榜》中,升龍創始人林億財富縮水最嚴重,其財富縮水高達-67%,不過仍以120億元的身家排名榜單第147位。

  從天眼查可見,林億現持股共41家公司,其中100%控股13個;90%以上12;超過50%的有6個,其余10個。

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  公開資料顯示,林億1963年出生于福建平潭,1999年在福建創辦升龍。2005年走出福建進軍鄭州,所拿下的第一個項目是鄭州燕莊城中村舊改項目,體量約80萬平方米,后建成“曼哈頓廣場”,自此一炮走紅。

  據稱,升龍2005年只有一個7人團隊進駐鄭州,但到2013年,僅河南區域已發展為擁有員工上千人,開發面積上千萬平方米。

  前兩年的公開資料顯示,升龍總共累計拿下鄭州14個城中村項目,累計改造2200萬平米;福州累計改造120萬平米;洛陽3個城中村累計改造600萬平米,西安累計改造60萬平米,有“城市改造專家”和“三舊改造專家”之稱。

  在2013年,升龍正式將總部遷至上海,那一年,升龍鄭州銷售117億鄭州排名第一,但到了2016年,僅排名15。

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  微妙的是,從南都記者根據升龍官網統計可見,升龍河南這幾年基本已無全新項目,坊間指稱其已陸續撤離河南。

  據河南媒體報道整理,升龍在河南開發投資的不少地產項目存在業主維權問題,當中至少涉及11個項目。

  升龍在河南開發投資的遭遇維權的地產項目

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  截圖來自:焦點鄭州

  其實,升龍成為廣州舊村改造的合作企業,也有少量村民持異議。

  在今年4月升龍拿下增城新塘群星村舊改后,就有當地有村民在向省委留言投訴稱“超過半數村民反對由升龍公司改造”,并將村民簽名遞交相交部門要求撤銷升龍的舊改資格。

  不過,省委辦公廳在5月回復有超過村民代表人數的2/3表決通過升龍為合作企業。

  對于升龍集團的更多情況,南都記者曾三次在上班時間拔打升龍總部電話,未有人接聽。而多方托地產界方面人士聯系升龍方面的或對品牌層面人士,亦未獲升龍回復。

  縱觀過往廣州的舊改,除了首個典型獵德村外,其他村的改造無不歷時多年。升龍具體能否破解這個“魔咒”,順利啃下十多個舊村改造?南方都市報將進一步觀察報道。

(責任編輯:DF120)

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