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仲量聯行:北京政策環境為三類投資機會帶來利好

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2019年08月12日 07:01 來源:我愛消防網

  北京7月30日電 (孫秋霞)7月30日,商業地產服務商仲量聯行在京發布了2019年《北京商業地產投資白皮書》(以下簡稱《白皮書》)。《白皮書》指出,北京的政策致力于限制中心城區的供給,并向周邊區域疏解需求,這為三類投資機會帶來利好,即核心型、增值型及新興區域投資。

  近年來,核心資產始終是投資者關注的熱點。《白皮書》指出,在政策引導下,供給側收緊的市場環境不斷推高核心資產的稀缺性及價值,這使得核心資產持有者缺乏出售意愿。其次,買賣雙方的價格預期差異也是限制北京核心資產成交的重要因素。《白皮書》數據顯示,近十年核心資產的交易僅占北京大宗市場成交總數的13%。

  值得注意的是,近期市場中浮現更多待售項目,且部分賣家期望盡快成交,可能會在價格方面更為靈活。《白皮書》指出,更加“合理”的價格將幫助各方拓寬核心資產交易市場的大門,讓投資者有更多機會參與進來。

  在增值型投資方面,《白皮書》指出,雖然北京的政策環境限制了成熟區域的改造類投資機會,但由于核心項目稀缺,增值改造型資產仍然具有不可替代的巨大潛力。

  例如,2014年,基匯資本以56億元人民幣的價格收購盈科中心綜合體項目,并將項目中空置多年的零售面積(7.5萬平方米)改為辦公用途。改造完成后,盈科中心以約100億元人民幣的價格再次被轉手,總價在近五年間幾乎翻倍。

  “物業改造為投資者提供了通過收購非核心資產進入核心辦公樓市場的機會。”仲量聯行華北區研究部總監米陽指出,“但隨著新政策的出臺,未來許多改造類資產的投資方向可能會從改為辦公用途轉向改為科創中心。在北京市場中,快速成長的科技公司將是此類項目的主要需求來源,定制化改造可能成為新的市場熱點。”

  在新興區域投資方面,《白皮書》指出,在政策驅動下,望京等區域快速發展成熟,使市場對其他坐擁政策扶持的區域充滿信心。由于北京規劃優先發展位于通州的城市副中心和麗澤金融區,預計這兩個區域將在短期內成為全市最熱門的投資增長點。

  “向外部區域轉移需求的城市發展戰略并不會對核心市場造成威脅,反而可以幫助中心區域釋放出經濟結構升級所需的空間,并為城市的周邊地區提供增長的機會,從整體上優化北京的城市布局和資源配置。”仲量聯行華北區投資部總監王剛說。(完)

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